7 věcí, které zkontrolovat před podpisem hypotéky

Praktický checklist, který ti pomůže vyhnout se nejčastějším chybám při sjednávání hypotéky.

1. 1

   Srovnej nabídky od více bank

   Nespoléhej se na jednu banku. Rozdíl v úrokové sazbě o 0,3 % může u 30leté hypotéky znamenat úsporu stovek tisíc korun. Nech si zpracovat nabídky minimálně od 3 bank.
2. 2

   Zkontroluj celkové náklady, nejen úrok

   Úroková sazba není vše. Sleduj RPSN (roční procentní sazbu nákladů), která zahrnuje i poplatky za zpracování, odhad nemovitosti a vedení účtu.
3. 3

   Ověř podmínky předčasného splacení

   Některé banky účtují vysoké poplatky za mimořádné splátky mimo fixaci. Zjisti si předem, kolik tě bude stát předčasné splacení a zda banka umožňuje bezplatné mimořádné splátky.
4. 4

   Zvaž délku fixace

   Kratší fixace (1–3 roky) obvykle nabízí nižší sazbu, ale vyšší riziko zvýšení po konci fixace. Delší fixace (5–10 let) dává jistotu splátky. Vybírej podle své životní situace a plánů.
5. 5

   Nepodceňuj pojištění nemovitosti

   Pojištění nemovitosti je povinné pro každou hypotéku. Ale porovnej nabídky — nemusíš brát pojistku od banky. Pojištění sjednané mimo banku může být výrazně levnější.
6. 6

   Měj připravený finanční polštář

   Banka schválí maximální hypotéku, ale to neznamená, že si ji můžeš dovolit. Ideálně bys měl mít rezervu na 3–6 měsíčních splátek pro případ neočekávaných výdajů.
7. 7

   Přečti si smlouvu celou — včetně malého písma

   Věnuj pozornost sankcím, podmínkám pro změnu sazby, povinným produktům (pojištění schopnosti splácet, běžný účet) a tomu, co se stane při prodlení se splátkou.