Závisí hlavně na příjmu, závazcích a hodnotě nemovitosti. ČNB sice ukazatele DTI a DSTI pro běžné vlastnické bydlení od roku 2024 nevyžaduje, banky si ale interně hlídají, aby tě splátky nepoložily (poměr splátek k příjmu typicky kolem 45–55 % (u každé banky jinak)).
Maximální výši úvěru navíc limituje LTV — obvykle do 80 % hodnoty nemovitosti (90 % pro žadatele do 36 let za daných podmínek). Zbytek musíš dofinancovat z vlastních zdrojů — a počítej, že úvěry nad 80 % LTV mívají vyšší sazbu.
Jak to zapadá do celku
Hypotéka bývá největší závazek v životě — ale je to jen jedna část celku. V finančním plánu musí sedět s rezervou, ochranou příjmu a investicemi. Jinak tě splátka omezí v tom, co je dlouhodobě důležitější: budovat majetek a cestu k rentě.
Stáhni si: Podklady k hypotéce
Co přesně si připravit — zvlášť pro zaměstnance, OSVČ, paušální daň i majitele s.r.o. Plus tři nejčastější důvody, proč se hypotéka zdrží. Pošlu ti ho hned.
Materiál se otevře hned po odeslání a zároveň ti přijde odkaz e-mailem. E-mail použiju jen k zaslání materiálu a případné odpovědi.
Sazbu i podmínky vyjednám — ale o tom, jestli hypotéka dopadne dobře, rozhoduje celý průběh. Katastr, odhad, zástavní smlouvy i jednání s bankou a realitní kanceláří beru na sebe. Jak hypotéku vyřizuji za tebe →
Chceš to probrat na tvoji konkrétní situaci?
Na nezávazné úvodní schůzce ti odpovím přesně podle toho, jak na tom jsi — bez tlaku a bez závazku.
Rezervovat schůzku
Složené odborné zkoušky ČNB a titul PFP (poradce finančního plánování). Přes 150 klientů. Píšu srozumitelně a bez prodejních frází — co půjde, vyřídím za tebe.
Více o mně →