Obsah článku
Nízké sazby z roku 2020 se staly takovou metou, na kterou řada lidí čeká. Předem varuji: budoucí vývoj sazeb nelze spolehlivě předpovědět a nikdo ho negarantuje. Dá se ale rozumně číst, kam ukazují dnešní signály.
Jak nízko byly sazby v roce 2020
V letech 2020–2021 se hypoteční sazby pohybovaly kolem 2 % — historické minimum, tažené uvolněnou měnovou politikou. Řada lidí si tehdy zafixovala mimořádně levné úvěry.
Co se stalo pak
Od roku 2022 sazby prudce vzrostly až přes 6 %, pak pozvolna klesaly ke zhruba 5 % a v poslední době opět mírně rostou. Průměr nových úvěrů se aktuálně pohybuje kolem 5,3 % (ČNB, Hypoindex; aktuální stav a datum platnosti najdeš u aktuální sazby a zdroje).
Zjednodušená cesta sazeb
- 2020–2021: kolem 2 % (minimum).
- 2022–2023: přes 6 % (vrchol).
- 2024–2026: pokles k ~5 %, poté opět mírný růst.
Co dnes naznačuje ČNB
ČNB v červnu 2026 zvýšila dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 % a ve své prognóze nepočítá s dalším uvolňováním. Roste i cena „dlouhých peněz“ (úrokové swapy), které hypoteční sazby věrně kopírují. To jsou signály spíš pro stagnaci nebo mírný růst než pro strmý pokles.
Dá se vývoj sazeb předvídat?
Upřímně: ne spolehlivě. Sazby ovlivňuje inflace, měnová politika i dění ve světě — a to se mění. Každý, kdo tvrdí, že „sazby určitě spadnou“, věští. Rozumné je pracovat s pravděpodobnostmi, ne s jistotami.
Co s tím prakticky
Čekat na návrat dvouprocentních sazeb je sázka, která nemusí vyjít. Praktičtější je vyjít z vlastní situace: jestli na splátku dosáhneš dnes, jakou zvolit délku fixace a že refinancovat či měnit fixaci jde i později, když sazby klesnou. To rád proberu s tebou.
Jak to zapadá do celku
Sazba je jen jedno číslo. V finančním plánu rozhoduje spíš to, jestli splátka nechá prostor na rezervu a pravidelné investování — právě to tě časem dovede k rentě.
Sazbu i podmínky vyjednám — ale o tom, jestli hypotéka dopadne dobře, rozhoduje celý průběh. Katastr, odhad, zástavní smlouvy i jednání s bankou a realitní kanceláří beru na sebe. Jak hypotéku vyřizuji za tebe →
Řešíš hypotéku nebo fixaci?
Projdu s tebou, jestli má smysl čekat, jakou fixaci zvolit a co dělat na konci té současné. Srozumitelně a bez tlaku.
Rezervovat schůzkuČasté dotazy
Vrátí se sazby hypoték na úroveň roku 2020?
Má smysl čekat s hypotékou na nižší sazby?
Proč sazby zase rostou?
Složené odborné zkoušky ČNB a titul PFP (poradce finančního plánování). Přes 150 klientů. Píšu srozumitelně a bez prodejních frází — co půjde, vyřídím za tebe.
Více o mně →