Nejsilnější pozici máš na konci fixace. Banky o klienty aktivně soutěží a rozdíl mezi první nabídkou a finální vyjednanou sazbou bývá nejčastěji 0,2–0,5 procentního bodu, u bonitních klientů i víc. V letech 2026–2027 navíc končí fixace v objemu kolem 960 miliard korun, takže banky bojují o udržení klientů.
Jak vyjednávat
- Nepřijímej pasivně první nabídku — to je největší chyba.
- Porovnej trh a získej konkurenční nabídku, kterou předložíš své bance.
- Naznač ochotu odejít — refinancování jinam má reálnou váhu.
- Silná pozice = nízké LTV, stabilní příjem, čistá historie splácení.
Dá se vyjednávat i během fixace?
Ano, zeptat se můžeš kdykoli — banka ale nemá povinnost sazbu uprostřed fixace snížit a tvoje páka je slabší. Přechod k jiné bance během fixace navíc stojí poplatek za předčasné splacení (0,25 % za každý započatý rok do konce fixace, max 1 %). Detaily rozebírám v odpovědi můžu hypotéku splatit dřív a kolik to stojí.
Jak to zapadá do celku
Hypotéka bývá největší závazek v životě — ale je to jen jedna část celku. V finančním plánu musí sedět s rezervou, ochranou příjmu a investicemi. Jinak tě splátka omezí v tom, co je dlouhodobě důležitější: budovat majetek a cestu k rentě.
Sazbu i podmínky vyjednám — ale o tom, jestli hypotéka dopadne dobře, rozhoduje celý průběh. Katastr, odhad, zástavní smlouvy i jednání s bankou a realitní kanceláří beru na sebe. Jak hypotéku vyřizuji za tebe →
Nechceš vyjednávat sami?
Porovnám za tebe nabídky spolupracujících bank a pomůžu vyjednat lepší sazbu. Co půjde, vyřídím za tebe.
Rezervovat schůzku
Složené odborné zkoušky ČNB a titul PFP (poradce finančního plánování). Přes 150 klientů. Píšu srozumitelně a bez prodejních frází — co půjde, vyřídím za tebe.
Více o mně →